Suðurlandsbraut 6

Bright 90 m² Office Space with Esjan Views

Discover a versatile 90 m² office space on Suðurlandsbraut 6, Reykjavík 108, offering an adaptable layout and a single bathroom. Situated on the second floor, this bright unit provides engaging views of Esjan and Laugardalur, presenting an ideal setting for various business operations.

• Flexible Layout: Adaptable open-plan space for diverse business needs.
• Expansive Views: Enjoy panoramic vistas of Esjan and Laugardalur.
• Equipped Kitchen: Features a refrigerator and dishwasher for convenience.
• Inclusive Utilities: Heat, electricity, and house fund are covered.
• Pet-Friendly Policy: Welcomes a variety of pets, including dogs, cats, and birds.

Layout This 90 m² office is primarily an open-plan area, complemented by a 10 m² windowless room and a 5 m² bathroom with a shower. The space is tidy and bright.

Appliances The spacious kitchen is equipped with a refrigerator and a dishwasher.

Building & Amenities Located on the second floor, access to the unit is via stairs, with an entrance shared with the third floor.

Outdoor Enjoy clear views overlooking Esjan and Laugardalur from the premises.

Financials & Terms Rent is 400.000 ISK per month. A move-in cost of 1.200.000 ISK includes the first month's rent and a 800.000 ISK insurance deposit, equivalent to two months' rent. The minimum lease term is 12 months. Heat, electricity, and the house fund are included; internet is the tenant's responsibility. Smoking is not permitted. Pets, including dogs, cats, fish, birds, and rodents, are allowed. Available from March 19, 2026.

Neighborhood & Connectivity Located at Suðurlandsbraut 6, in the 108 postal code area of Reykjavík.

Schedule a viewing to experience this adaptable office space.

— All information is deemed reliable but not guaranteed. Buyer/tenant to verify.

Bjart 90 m² skrifstofuhúsnæði með útsýni yfir Esjuna ( 3 hæð líka laus ef áhugi )

Fjölhæft 90 m² skrifstofuhúsnæði á annari hæð við Suðurlandsbraut 6, Reykjavík 108. Björt eining sem bíður upp á grípandi útsýni yfir Esjuna og Laugardalinn sem er kjörinn staður fyrir ýmsa viðskiptastarfsemi. Bæði önnur og þriðja hæð eru lausar og eru 90 fm hvor. Hæð nr. 2 er tilbúin til útleigu en sú á 3 hæð er enþá í vinnslu og mætti laga hana að þörfum leigjanda.

• Sveigjanlegt skipulag: Aðlögunarhæft opið rými fyrir fjölbreyttar þarfir.
• Víðfemt útsýni: Njótið víðáttumikils útsýnis yfir Esjuna og Laugardalinn.
• Fullbúið eldhús: Með ísskáp og uppþvottavél
• Innifalin rekstrargjöld: Hiti, rafmagn og hússjóður eru innifalin.
• Gæludýravæn stefna: hundar og kettir velkomnir, önnur dýr skv. samtali.

Skipulag Þetta 90 m² skrifstofuhúsnæði er fyrst og fremst opið rými, eitt 10 m² herbergi án glugga og 5 m² baðherbergi með sturtu. Rýmið er snyrtilegt og bjart. Hiti í gólfum. Góðar gardínur.

Tæki Rúmgott eldhúsið er búið ísskáp og uppþvottavél.

Húsnæði og þægindi Staðsett á annarri hæð, það er stigi í húsinu en ekki lyfta eins og er.

Fjármál og skilmálar Leiga er 300.000 ISK á mánuði. Heildargreiðsla við innflutning upp á 900.000 ISK felur í sér leigu fyrsta mánaðar og 600.000 ISK tryggingu, sem jafngildir tveggja mánaða leigu. Lágmarks leigutími er 12 mánuðir. Hiti, rafmagn og hússjóður eru innifalin; internet er á ábyrgð leigjanda. Reykingar eru ekki leyfðar. Gæludýr, þar á meðal hundar, kettir, fiskar, fuglar og nagdýr, eru leyfð. Laust frá 1 júní 2026.

Nágrenni og tengingar Staðsett á Suðurlandsbraut 6, í póstnúmeri 108 í Reykjavík.