Skipting rekstrar- og viðhaldskostnaðar í leiguhúsnæði

Algengt er að skipting kostnaðar við rekstur og viðhald leiguhúsnæðis sé skýrt afmörkuð í leigusamningi, þar sem leigjandi og leigusali bera hvor um sig ábyrgð á ákveðnum kostnaðarliðum. Hér er yfirlit yfir helstu skyldur beggja aðila: Skyldur leigutaka Greiðsla rekstrarkostnaðar: Leigutaki ber ábyrgð á greiðslu rekstrarkostnaðar, þ.e. notkunar á: Vatni Rafmagni Hitun (nema annað sé tekið fram í samningi) Tilkynningaskylda: Leigutaki skal tilkynna viðeigandi þjónustuveitanda um breytingu á þjónustuhafa (t.d. rafmagns-, vatns- eða hitaveitu) við upphaf leigutíma. Undanþága frá tilkynningaskyldu: Ef hitaveitumælir er ekki sérgreindur fyrir íbúðina (algengt í fjölbýlishúsum), fellur tilkynningarskylda leigutaka niður, og hitunarkostnaður er þá almennt innifalinn

Aðgengi leigusala að húsnæðinu á leigutíma

Leigusali á rétt til aðgengi að leiguhúsnæði sínu þar sem tilgangurinn er að framkvæma viðeigandi úrbætur eða eftirlit með ástandi og umgengni við húsnæðið. Þessi aðgangur skal vera veittur með hæfilegum fyrirvara og í nánu samráði við leigjanda, til að tryggja að báðir aðilar séu meðvitaðir um og sáttir við heimsóknina. Í 1. mgr. 41.gr. húsaleigulaga segir: Leigusali á rétt á aðgangi að hinu leigða húsnæði með hæfilegum fyrirvara og í samráði við leigjanda þannig að hvorki fari í bága við hagsmuni hans né leigjanda til að láta framkvæma úrbætur á hinu leigða og til eftirlits með ástandi þess og

Sala leiguhúsnæðis, framsal leiguréttar og framleiga

Við sölu á leiguhúsnæði hefur leigusali rétt til að framselja eignarrétt sinn án þess að þurfa að leita eftir samþykki frá leigjanda. Þetta þýðir að við eigendaskipti flytjast réttindi og skyldur leigusala yfir til nýs eiganda, án þess að það hafi bein áhrif á stöðu leigjandans. Leigjandi heldur sömu réttindum og ber sömu skyldur, óháð því hver eigandi húsnæðisins er. Þannig tryggir löggjöfin að réttarstaða leigjanda sé varin og hann getur áfram notið húsnæðisins samkvæmt upphaflegum leigusamningi. Í húsaleigulögum nr. 36/1994 er fjallað um sölu í 42. gr.: 42. gr. Sala leiguhúsnæðis er ekki háð samþykki leigjanda. Leigusala er því

Krafa í húsaleiguábyrgð eða tryggingu

Leigusali getur gert tvenns konar kröfu í leiguábyrgð leigutaka. Annars vegar kröfu vegna vangoldinnar húsaleigu og hins vegar bótakröfu vegna tjóns á eigninni. Leigusali getur hvenær sem er gert kröfu um í leiguábyrgð leigutaka á ábyrgðartíma. Algengast er þó að bótakröfur berist ekki fyrr en í lok leigutíma þegar leigusali hefur fengið umráð yfir fasteigninni aftur en leigukröfur koma öllu jafna strax í kjölfar vanskila leigutaka á leigufjárhæðinni. Kröfur þessar eru ólíkar þar sem krafa vegna vangoldinnar leigu er krafa vegna samningsbundinnar greiðslu. Leigutaki hefur þá oftast örfáa daga, almennt 7 daga, til að leggja fram greiðslukvittun hafi leigan verið

Hvernig rifta skal leigusamningi

Riftun á leigusamningi er mikilvægt réttarúrræði sem kemur til skoðunar þegar annar hvor aðilinn, leigusali eða leigjandi, stendur ekki við skuldbindingar sínar. Riftun felur í sér að báðir aðilar missa réttindi sín og skyldur samkvæmt samningnum frá og með dagsetningu riftunar. Þar sem riftun er það vanefndarúrræði sem gengur lengst ber að hafa í huga að áður en ákvörðun um riftun er tekin er æskilegt að ráðfæra sig við lögmann. Riftun af hálfu leigusala Leigusalar eiga rétt á að rifta leigusamningi undir ákveðnum kringumstæðum, svo sem ef leigjandi greiðir ekki leigu á réttum tíma eða brýtur alvarlega gegn öðrum skilmálum